但我仔细盘算了下，目前南京能把四代住宅和低密结合，做的最极致也就是7层洋房。
项目容积率只有1.6，项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共建28栋楼，共700多套房。包含4-6层叠拼、9层洋房、20-24层高层。
值得注意是，项目拿出更多空间用来打造了17栋四层叠墅，是项目的主打产品。
要知道，南京人对低密度房的钟爱是刻在骨子里的，不然也不会有7万的七桥瓮洋房、6万的江心洲洋房接连卖爆。
相比之下，玖印府主打4层叠墅，有天有地有院，无论是私密性、舒适度，都吊打一切洋房、高层。
更重要的是，四层叠墅非常稀缺，目前核心地段上屈指可数，并且应该也是未来南京核心地段上能做到的最极致的产品。
玖印府正是采用了最新的四代宅设计，在有天有地有院的同时，还做到了一户一露台。
我跟同事听到这一条消息的时候都惊呆了，我们关注南京那么多新盘，即便现在四代宅层出不穷，但也没听说哪个项目能做到如此大的使用率。
要知道，在其他楼盘建面180㎡只是一套四房改善户型，但在玖印府你拥有的是一套300㎡的别墅。
在玖印府可以畅想无数种生活方式，在院子里摆弄花草，在露台上看星空，周末窝在家庭影院用最舒适的姿态看一场电影......简单说，你的想法有多丰富，生活就有多精彩。
甚至我有个大胆的猜想，会不会有人直接把上下叠全部拿下，这样相当于在城市中拥有联排别墅！毕竟，即便上下叠全部拿下，使用面积六七百平，可能价格也就是现在河西一套200㎡高层的价格。
当然，项目颜值这块也没落下，超大面积的玻璃搭配铝板线条装饰，结合Low-E中空玻璃，立面看起来非常通透，精致高级又极度协调。
项目定制了约3000㎡下沉会所+泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等。
项目打造的会所空间包含了所有年龄段的社交场域，充分满足业主物质和精神双层需求。
此外，项目还将从“全龄社区”方面出发，将架空层打造成容纳多元生活的社区中心，成为一个集合休闲、亲子、社交等复合功能为一体的生活空间，促进邻里间的交流互动，给业主提供更丰富的居住方式。
规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而玖印府的叠墅，无疑是奔着天花板而来。
说实话，如果玖印府在老山、在溧水......那这一个项目并不稀奇，但它在江核就不一样了。
玖印府，位于江北新区核心区，位处江核现阶段配套最成熟的地段，一张图展示项目配套。
玖印府，让业主享有天有地的惬意生活的同时，也不用远离城市繁华，轻松享有购物、教育、交通等全方位配套设施，实现了生活质量与便捷性的完美平衡。
这时候，可能有人要说，今年南京卖了那么多低密土地，从今年开始南京会有很多这样的项目。
项目超大体量，占地6.4万方，加上本身低密度，有充足的条件做前低后高布局，将更多土地留出来做别墅。
比方今年出让的江浦G21，与玖印府一样容积率1.6，但江浦G21规划8栋15-17层住宅，本质原因是这个项目占地3.1万方，没办法满足做洋房或者别墅的条件。
翻开南京城市发展轨迹，过去几十年，南京经历了新街口1.0时代、河西CBD2.0时代，如今正在进入全新的一江两岸3.0时代！
在南京，如果要说哪个板块规划能级最高，给予南京的期望最大，江北新区、更准确的说是江北核心区，遥遥领先。
12月5日，江苏省委常委会会议审议《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，强调，国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，南京江北新区是全省改革开放的一块金字招牌。要坚持更高定位、树立更高目标，发挥国家级新区和自贸试验区“双区叠加”优势，全面深化改革创新，不断的提高发展能级，努力成为带动区域经济高水平发展的重要增长极。
此次江苏从省级层面研究提出对江北新区的支持《意见》，显然有着非同寻常的意义。
最近，江苏省委常委、南京市委书记周红波前往江北新区调研，提出要加快把新区建设成为培育新动能新优势的主阵地，在全省“打造发展新质生产力的重要阵地”中走在前、做示范。
江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。
或许，南京未来还能再出现其他的CBD，但国家级的规划板块，南京乃至江苏，只有这一个。
十三五期间，江北新区的GDP从1460亿增长到了3060亿，翻了超一倍！人口从170万增长到了280万，高企也从不到200家增长到了500家以上！
根据江北新区十四五规划，到2025年，江北新区新增集聚人口100万。而在产业与资金方方面，到2025年，金融实物资产管理规模达到1万亿元；集成电路产业规模产业规模超过3000亿元；生命健康产业规模突破5000亿元。
今年9月，南京首版国土空间总体设计获国务院批复，国家决策层也进一步明确了这一点：
另一方面，提出江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。
明年，江北新区将满10岁。迎着发展的风口，南京江北新区未来值得更多期待。
除了大板块的核心择址，玖印府还是个极度重视景观的项目，城景、园景、墅景“三合一”。
今年，第四代住宅越来越火，但竞争也慢慢变得激烈了。据不完全统计，目前全国有超过30个城市出台了第四代住宅的有关政策。
