为促进土地的节省、集约使用，继续推动乡村土地归纳整治和开发使用作业，进步乡村居民生活品质，改进乡村寓居环境，保证乡村居民合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》以及省、市、县有关文件规则，结合本镇实践，拟定本办法。

  镇行政区域内，具有合法乡村宅基地房子，契合搬家和复垦规范，一同归入搬家方案的，自愿永久抛弃原宅基地，并将原宅基地及周边自留地交地点村股份经济合作社复垦及犁地提高的农户。

  1.依据原有用农人住、辅房批阅表及实践制作状况，少建多批按实践面积，多建少批按同意面积。不包括原批阅的暂时用房和出产用房等。

  2.触及祖传私房的需求递送乡民委员会书面证明及乡民小组证明，经镇部分审阅核定后，依照房子实践面积承认。

  1.依据乡村居民实践建房状况，以农人建房用地呈报表批件结合乡村宅基地使用证为户规范，即每一宅基地为一户。

  2.有子女的爸爸妈妈独自批阅建房的（在和子女一同建房批阅时列入请求目标的在外），可计入基准面积，但不作计户规范。

  搬家时户籍属当地地点村搬家范围内，兄（姐）弟（妹）都已到达男 25 周岁，女 23 周岁（或许一人已婚且契合完好家庭条件另一人也已到男 25 周岁、女 23 周岁），则一户作为新增户，不作补偿户，按有户无房方针处理。

  夫妻离婚在搬家基准时刻前已满五周年或许一方再婚一周年以上，户籍属当地地点村搬家范围内且独自立户的，经自己请求，审阅核定后经过。一同需契合以下几个条件：

  （1）离婚后再婚的，自己及再婚爱人未享用过乡村建房、搬家安顿的和未享用过福利分房（含房改房、经济适用房、廉租房、集资建房、住宅分配钱银化补助）的。

  （2）离婚后未再婚的，其在离婚析产时未获得产权的，且自己无承继、受赠或其他方法和途径获得乡村私有住宅的。

  （3）离婚后在搬家时乡村居民子女未成年的，按离婚户方针安顿；在搬家时乡村居民子女已成婚，不再独自安顿。离婚时判定子女未跟从离婚目标的，该目标参照离婚单人户。

  （4）夫妻离婚在搬家时未满五周年或许一方再婚未满一周年以上，户籍属当地地点村搬家范围内且独自立户的，在到达离婚五周年或一方再婚一周年以上，经自己请求，审阅核定经往后可参照离婚户方针履行。

  一次性补偿平房户５万元/户、二层高楼户７万元/户、三层高楼户９万元/户（实践制作架空层的，架空层净高超越2.2米以上的，可参照三层高楼户补偿）。前述补偿款包括主体房子及周边一切建、构筑物和该户宅基地范围内一切附着物在内。没有独立宅基地和房子的新增户在外。

  （1）针对农户装置的光伏发电设备，给予恰当过渡补偿。①按装置功率补助，800 元/千瓦/年，补2 年；②撤除及重置装置费用一次性补 800 元/千瓦。

  （2）针对原先组内提早搬家的农户，未撤除的构、修建物，在施行整组或区片搬家时撤除悉数剩下构、修建物并到达复垦条件的给予每户一次性 5 万元补偿，其他不作补偿。

  （4）公寓安顿暂时过渡费补助：搬家户挑选公寓安顿房悉数安顿在百步的，按300 元/人/月计发。家庭在册人口3 人含以下的，按900 元/户/月计发，从腾房之日对应月份开端计发，发放到拿到榜首套公寓安顿房当月再加 4 个月截止。挑选自建安顿的没有此项补助。

  （2）连片奖：连片 5 户以上（含5 户）到9 户的每奖1万，连片 10 户以上（含 10 户）到 14 户的每主户奖2万，连片15户（含15 户）以上的每户奖3万；整个组户数不到15 户的参照15户方针。

  （3）抛弃自建安顿奖赏：抛弃自建安顿挑选公寓安顿的给予奖赏 8 万/户。

  1.自建房每户修建占地面积、建房批阅、建房方案要求、建房建造规范按相关文件要求履行。

  (1)有户有房（具有建房资历）的农户，基准面积缺乏180平方米的按 180 平方米计基准面积，超180 平方米的按实有基准面积核算，一同可享用 80 平方米的优惠面积。[有独立宅基地且独自立户的家庭人员中其间一方因原读书、作业原因户籍迁往乡镇无法回迁或乡镇自购房而户口迁往乡镇无法迁回的可视作完好家庭户，但享用过福利分房（含房改房、经济适用房、廉租房、集资建房、住宅分配钱银化补助）的在外]。

  (2)有户无房（具有建房资历的完好户、未婚单人户、离婚户、后续兄弟或姐妹分户并符合条件的新分户）的，可保证1套安顿房，原则上面积不超越120平方，其间80 平方米以内的按基准面积内的价格基准价 1500 元/平方米结算，80—120 平方部分按基准价3500元/平方结算。[家庭人员中其间一方因原读书、作业原因户籍迁往乡镇无法回迁或乡镇自购房而户口迁往乡镇无法迁回的可视作完好家庭户，但享用过福利分房（含房改房、经济适用房、廉租房、集资建房、住宅分配钱银化补助）的在外]。此类型不享用钱银奖赏结算。

  农户可结合实践可选房总面积，挑选公寓房1 套安顿在属地，剩下面积由政府依照钱银方法给予奖赏。

  (2)剩下面积奖赏方法为：剩下基准面积给予奖赏，单价为4400元/平方米；优惠面积 80 平方米奖赏，单价为1500 元/平方米。

  (1)触及安顿房有跃层的，跃层不核算在基准面积内，价格为1800 元/平方米。

  (3)公寓房按楼层调理差价结算。①多层公寓房层次系数：一层 96%，二层 100%，三层、四层103%，五层98%。②高层：总高11 层以内(含 11 层)的以三层为基准价，总高12 层至19层的以五层为基准价，总高 20 层以上的以八层为基准价。每下浮一层减40元/平方米，减至榜首层；每上浮一层加40 元/平方米，加至次顶层停止。顶层的价格以次顶层价格下浮二层核算。

  (4)镇公寓房物业修理基金和物业管理费用及做房产证时触及相关联的费用由搬家户承当。

  (一)模仿签约。经县、镇同意后，对拟施行搬家区块或小组由行政村作业宣扬，组织有意向的农户进行模仿签约，到达搬家要求的，经镇征搬家管理部分承认后，户均面积大、签约率高的区块优先组织。模仿签约周期为一个月，自榜首户农户签约之日起核算。

  (二)协议收效。模仿签约期内到达本区块搬家要求的，模仿的协议直接转为正式协议，协议即行收效。模仿签约期内未到达搬家要求的，模仿失利，模仿签约的协议不收效。

  (三)交房。搬家户签约并在协议收效后，由行政村另行发布告诉农户腾房，农户必须在告诉或协议规则期限内腾空房子，向乡民委交给旧房钥匙，并处理交房书面手续。腾交房期一般为一个月。

  (四)拆房和土地复垦。各行政村要组织有资质的拆房队进行农房撤除作业，如期完结土地复垦使命。农户应将悉数宅基地交地点行政村复垦，复垦后，由各行政村核算挑选公寓的农户按每户0.2亩土地交还团体；挑选自建的农户依据各村规则的面积交还团体；有房无户的，交还团体悉数宅基地面积。

  (五)原土地、不动产权等相关证件刊出。乡民委依据搬家协议，统一贯镇人民政府申报，经审阅后，上报县人民政府同意回收原宅基地使用权，并依法刊出其原团体土地使用证等相关证件。

  （一）挑选自建的旧房补偿款及相关奖赏款自腾房撤除完毕后三个月内发放到农户。

  （二）挑选公寓房的各补偿及奖赏金钱自农户拿公寓房钥匙时与房款同时结算，多还少补。

  （三）本办法自 2024 年 月 日起履行，如上级方针调整按上级方针履行。