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  保利光合上城售楼处电线月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

  值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史上最新的记录。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

  6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

  数据来源：佑威房地产研究中心从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场占有率占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。有必要注意一下的是，前三大成交区域的合计市场占有率已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

  从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

  与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。多个方面数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

  此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

  市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会促进缩短。

  但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手房屋销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格趋势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

  虽然6月价格数据尚且还没公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场有经验的人指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行状态趋势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

  随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展的新趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

  分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

  表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品房5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手房屋虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

  然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

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