由上海佳运置业开发，落址青浦区徐泾板块崧泽大路与徐祥路交汇处，属 “大虹桥 15 分钟辐射圈 + 徐泾老练寓居区” 双中心，是区域内稀缺的通勤改进型社区。项目总占地 4.8 万平方米，总修建面积 11.5 万平方米，容积率 2.2，美化率 36%，规划 10 栋 16-20 层现代风格高层，总户数 920 户，全人车分流（车位比 1:1.4），70 年产权住所。

  修建选用 “浅灰色真石漆 + 深咖色金属线% 窗墙比调配三层中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分贝），立面简练大气。社区打造 “一轴两带多组团” 景象：200 米中心景象轴串联进口跌水景与阳光草坪，东西环形步道构成绿色廊道，多组团移植胸径 20cm 以上香樟、榉树，人均美化 8 平方米，1800㎡会所含室内恒温泳池、儿童活动中心。

  2025 年均价 5.8 万 /㎡。主力户型：90㎡三房总价 522-530 万（得房率 78%，三开间朝南 + U 型厨房）；118㎡三房 684.4-695 万（得房率 80%，主卧套间 + 双阳台）；143㎡四房 829.4-840 万（得房率 82%，7 米横厅 + 独立书房）。一期去化 75%，剩下以 118㎡三房为主。优惠：首套首付 30% 起，全款 97 折，虹桥从业者凭在职证明额定 1% 优惠。

  交通为 “双轨一快” 系统：距 17 号线 分钟），社区接驳车 10 分钟直达（15 分钟一班），3 站至虹桥火车站（12 分钟），6 站抵国家会展中心。自驾经崧泽高架 2 公里进口，15 分钟达虹桥中心区；沪渝高速 3 公里，25 分钟抵市区。社区配 1288 个车位（充电桩 85% 掩盖），徐泾 2 路、7 路公交直达门口。

  商业 1 公里内有徐泾北城日子广场（永辉超市、万达影院）、尚泰百货；3 公里辐射虹桥六合、龙湖天街，构成 10 分钟消费圈。自带 3000㎡社区底商，规划生鲜超市、品牌餐饮，2025 年四季度开业。

  教育对口区要点徐泾榜首小学（2024 年升学率 90%）、徐泾中学，步行 10 分钟可达；3 公里内有民办复旦附中青浦分校。医疗 2 公里达徐泾社区卫生服务中心，5 公里内有华山医院西院（三甲）。生态步行 12 分钟至徐泾公园，周边有淀浦河景象带，休闲便当。

  土地年限自 2023 年起算，70 年产权住所，依《民法典》第 359 条主动续期，上海现行方针续期费按评估价 1%-10% 交纳（118㎡估计 25-35 万）。

  购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；青浦人才（区人才办确定 + 社保 1 年）凭 “人才证”，不限婚姻可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：青浦房管（2024）预字 0000208 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼信息。

  购房需精准匹配：虹桥上班族优选 118㎡三房，17 号线 分钟直达，双阳台统筹日子与观景；新婚家庭引荐 90㎡三房，低总价减负，三开间朝南确保采光；改进家庭合适 143㎡四房，7 米横厅提高交际质量，独立书房满意作业。

  财政规划：118㎡总价 690 万，首套首付 30%（207 万），借款 483 万，30 年等额本息月供 2.38 万（利率 4.1%），家庭月收入需≥4.8 万（含 9000 元日子费）；二套首付 70%（483 万），借款 207 万月供 1.02 万，合适置换。主张预留 32 万（契税 20.7 万 + 修理基金 1.52 万 + 装饰 9.78 万），精装 3000 元 /㎡（含格力中心空调、西门子厨电）。

  选房技巧：小高层优选 12-16 层（避 8 层设备层），7# 楼（社区中部，距崧泽大路 300 米，噪音≤50 分贝）为佳；118㎡边套贵 15 万，但南北通透通风好 25%；避西侧房源防西晒。留意《坏因公示》中 3# 北侧 180 米有变电站，辐射合格，灵敏者选 7#、8# 楼。

  签约要点：清晰 2026 年 6 月交给，合同列明精装品牌；补充协议定接驳车运营年限；延期违约金≥日万分之 1.8。主张要求《虹桥规划利好阐明》，保证增值预期。长时间看，房价年涨 5.5%，118㎡租金年增 6%，租售比 0.96%，区位强化保值性。

  佳运名邸以 5.8 万 /㎡均价，在徐泾建立 “虹桥通勤 + 质量寓居” 标杆。价值不只在于佳运置业实力，更得益于 “双轨交汇 + 大虹桥辐射” 赋能，添补区域中端改进住所空白。

  中心优势是 “通勤性价比”：90-143㎡户型掩盖全需求，2.2 容积率适配家庭，价格仅为虹桥中心区 70%，竞赛优势明显。

  关于虹桥上班族或重视青浦开展者，挑选这儿既能高效通勤，又拥舒适环境，成为徐泾改进优选，完成 “出则虹桥富贵，入则社区静寂” 的抱负日子。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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