保利·都汇温暖见义勇为！自11月开盘以来，项目不只强势霸榜闵行区出售金额、成交面积、成交套数榜单，更在上海550-1000万级改进赛道中锋芒毕露，闻名25年11-12月上半月出售三冠王，用硬核数据诠释何为“现象级热盘”。

  确实，从地铁口约500米真地铁房，到L型双滨水盘绕的生态禀赋；从比美2000万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，保利·都汇温暖的地段与产品力可谓同级超配。

  项目二批次12月22日已取证，12月24日敞开认购，均价69888元/㎡！约98-108-126㎡三大主力户型楼栋，采光视界景象更上一层，要害视界价值在这次定价中简直算是「赠送」！

  此次加推最受重视的，当属闵行稀有的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供给。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配有用闷顶，定价诚心十足。

  本次推出7、12、15#，栋栋精品，不只具有更优越的景象视界，寓居静寂感也更胜一筹，价格上的优势尤为凸显，让购房者能以合理本钱购入新规后的优质好房。

  早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已继续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的诘问不断，足见改进商场对线、有天有地的花园洋房过分稀缺，错失难寻

  洋房的中心界说，在于“7层及以下+顶底带高附赠空间”的硬性规范。现在市道上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其寓居舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。

  回望近10年闵行楼市，中部区域仅有保利·都汇温暖推出洋房，可谓区域改进商场的“金字塔尖”之选。

  从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%；此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4%。

  放眼闵行中部，洋房前10年没有，后边10年也难有增量，稀缺性让项目更简单走出独立行情，掌握未来二手房定价权。

  要知道，惯例洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇温暖的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园规范，乃至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级规范。

  花园让洋房日子向外延伸，老一辈莳花、孩子玩球各得其乐；小朋友生日派对可直接在此安置，比网红餐厅更具日子气息；闲暇时还能摆上藤椅与茶桌，邀上邻里老友品茶谈天。

  更交心的是，花园设置约1.7米高的绿篱天然切割，后期业主可优先考虑在内部加装栏杆，进一步保证私密和安全。

  地下室运用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私家影院、藏品展现区皆可在此自在定制。

  挑高约6米的地下室很稀有，你要知道惯例联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提早预留落水条件）都能会集到地下。

  每一户地下室都配大面积采光井，大起伏的进步通风与采光作用，无需彻底依靠灯火照明；采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间，做成地下花园或茶馆都分外惬意。

  另据小胖君刺探，项目车位或可改造完成“泊车即入户”的归家体会——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再沉着归家，彻底复刻栋墅级的爱崇典礼感，这份显贵感与私密性，是平层不能够比较的。

  洋房选用坡房顶造型，将传统阁楼与山君窗用现代方法演绎，以采光通透规划焕新空间体会，打造出共同的现代海派风格。

  室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大起伏的进步笔直高度与有用率；相较于以往大都区域需垂头通行的一般阁楼，改造后的实践运用体会大大改进。

  这片空间可延伸出约30-40㎡运用面积，彻底赠送，不管作为储物间、独立书房，仍是孩子的玩具房、爱好空间，都能完美适配。

  从上下分层，到做出优质别墅的附赠空间，保利·都汇温暖顶底层“含墅感”满满。

  惯例别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。

  这一规范不只远超联排叠墅，在新房商场也处于榜首队伍——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面完成适当面宽，乃至超越不少165-200㎡的二手房与新规前产品。

  其间，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超惯例3.1-3.3米的主卧面宽。

  。这一先天属性符合方针要求，让项目成为新规落地后少量获批打造花池景象阳台的楼盘——这般稀缺规划，是惯例新盘难以复刻的优势。一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约0.6米进深的花池，既是运用空间的再度延伸，更为业主供给丰厚的日子志向。

  另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约0.6米进深的花池，寓居舒适度上佳。

  划要点：飘窗支撑向下拓宽，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比一般飘窗有用太多，是真实的赠送面积。

  洋房规范层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，适当于直接赠送约200多万价值，惯例项目80%的实得率与之比较间隔显着，该户型实践可享受惯例155-160㎡的空间规范。

  洋房大堂装备极具诚心，选用约3.9米一门通高的大门规划，营建典礼感满满的入户体会；公区标配日立或平等层次的空调，冷暖全掩盖，不管盛暑隆冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。

  不止优质楼栋、高实得率，保利·都汇温暖在社区公区及室内装备上，也展现出优于同级别项意图水准，我觉得同级超配：

  项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其间包含三项闵行首发装备：

  这种国际化公区装备与板块二手房彻底不在一个赛道，乃至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房商场的价值奠定根底。

  这是一种学习传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、暂时停靠与来宾迎送功用，既保证了业主归家的私密性与快捷性，又经过对称布局、景象造景等规划营建出爱崇的典礼感。

  这类重视爱崇感的规划，以往多呈现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为稀有。

  此外，楼栋大堂的规划也统筹质感与艺术气氛，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让寓居体会更具品质感。

  项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，调配约70米的星级大门，大门选用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装修，门厅处设置透光云石，全体归家进口的质感拔尖。

  在地下车行区域，项目规划了中心车站式落客区，还立异性地打造了闵行区域稀有的“真光庭”，经过才智感知体系捕捉移动轨道，提早照亮行进路线。这一规划不只优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具典礼感。

  项目室内精装选用知名品牌装备，包含日立空调、地暖、迈迪龙新风体系、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口清水设备等，

  全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等原料，提升了空间的质感；一起选用对标2000万级豪宅的五衡体系，逐渐优化寓居健康环境。

  并创始闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，调配“顶+面双补光照明”，将女人关心落于每一处细节。

  约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是中心亮点（市道双阳台户型起步多为约110㎡），全体附赠约23㎡，是稀有的高实得率精美户型。

  约108㎡3房：装备三阳台+三花池，全体附赠约26㎡，空间拓宽性强，满意家庭多元运用需求。

  约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体会，全维度符合改进家庭的寓居等待。

  保利·都汇温暖的地段兼具潜力与有用性，中心优势会集在地铁通勤、工业支撑和成熟配套三大方面：

  3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ中心。

  颛桥既是上海西南工业中心，也是“全球科创中心”南部中心承载区，工业实力硬核。

  一方面周边强工业盘绕：北侧接受徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行为开区与“大零号湾”（会聚两所985高校、超13万科技人才），区域规划入驻100+五百强企业、引入80万高品质人才，寓居需求旺盛。

  另一方面本身工业微弱：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿工业，2024 年三大工业产量占全镇工业总产量约68%，航天八院、节卡机器人等有突出贡献的公司扎根，高知人群集合。

  商业上，项目直线公里，直线间隔龙盛国际商业广场约2公里，直线公里，直线间隔莘庄仲盛国际商城约4.5公里。

  生态方面，项目直线米便是君莲剪纸公园；教育则掩盖全年龄段，医疗有中山医院闵行分院等资源加持。