他们用了2年多时间反复推敲，甚至为等到“好房子”建筑新规落地，不惜停工4个月，只为等待一个更完美的方案落地

  首批房源今日开启认购，将推103套建面约160-260m²叠墅&联排产品！

  尤其是像怀山望这样，容积率只有0.87，这样的地块天赋在如今的土拍市场已绝迹了！

  2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%

  尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品

  当下市场，不少所谓 “低密社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与别墅混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣

  即便是容积率低于1的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品

  项目一期是很多浦东人很熟悉的艺泰一品花园一期，是区域内TOP3的豪宅标杆，在二手房市场有口皆碑，很多人都在等着项目后期房源

  集结行业内一批最优秀、最具情怀的“产品主义者”，他们聚在一起，干了一件最“傻”也最浪漫的事——

  怀山望请来了三位堪称“梦之队”的设计大师，而且，不是简单的挂名设计作为噱头，是真正将大师的顶尖设计在项目落地生根

  作为中国别墅设计的泰斗，正高级工程师、RIBA英国皇家特许注册建筑师，蒋愈大师曾缔造“亚洲十大超级豪宅”，代表作包括绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园等

  独特的设计语言，让每一次驻足都成为诗意生活的注脚，让日出、日落的日常，变成值得珍藏的美好时光

  要知道，在建筑领域，曲面往往是豪宅的标配，因为它意味着更高的工艺难度、更昂贵的造价，以及更极致的艺术美感

  蒋愈大师笔下的环幕全景舱、约270°的转角露台，让建筑不再是冰冷的几何体，而成了与光影、自然共舞的有机生命

  当你身临其境，就会瞬间理解他的执着——传统的直角窗户像一个个画框，而在这里，整个外部世界是流畅地、环绕着、毫无阻碍地涌入你眼前的

  搭配南向约0.6的超高窗墙比，比普通别墅高出一大截，让阳光得以无死角地涌入

  项目外立面采用进口沉香米黄石材为基底，搭配铝板、玻璃等四材八色材质，自然温润，历久弥新！

  值得一提的是，项目所有南向玻璃均采用了媲美豪宅且造价更高的LOW-E三玻两腔玻璃，兼具隔音隔热功效，让室内夏凉冬暖

  GTS 蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师，代表作上海弘安里、前滩百合园等，亦曾将西子湖四季酒店打造成杭州名片

  在他笔下，社区景观不再只是种树栽花，而是取法全球高阶度假酒店，以【九曲流溪】筑就怀山望曲水流觞境的东方园林意境

  在怀山望与一期项目交界处约150米的景观带上，开发商不惜重金，寻来树龄200多年的红果冬青、100多年的茶梅及价值百万的羽毛枫，营造出三季有花、四季常景的栖居场景

  这些名贵树木据说都是开发商团队不远万里从产地百里挑一精选而来，于怀山望的业主来讲，不仅是即刻的浓荫，更是历经岁月沉淀的从容气度

  杭州唯一米其林二星餐厅“如院”设计师，安德鲁・马丁国际设计大奖得主，亦是首位受邀参加台北市立美术馆30周年典藏展计划的设计师

  作为业内有名的艺术与设计的跨界大师，在怀山望约1600㎡的会所中，处处都能看到其让人眼前一亮的设计！

  而且，借鉴四代宅，将怀山望打造成【光之宅】，交织出重园/叠台与无界的立体墅居，赋予社区空间美学质感与实用功能，让你在细节中体味从容与平衡

  最动人的是，刘荣禄先生在现场亲手绘制了巨幅的《千里江山图》，让艺术真正融入空间的血肉，这已超越了设计，是一种精神的注入

  尊重产品，所以给予大师足够的舞台，让他们能够各施所长，将极致的创意得以实现，以精工造诣为怀山望注入独一无二的墅居基因，勾勒出理想生活的模样

  怀山望对“改善”的理解，是彻头彻尾的“升维打击”，我们直接来看样板间视频：

  · 垂直空间：地上层高约3.1-3.5米，地下层高约5.6米，彻底告别压抑感

  负一层作为“影音室、健身房”；负二层成为“储藏室、酒窖”，这相当于为生活“多出一间房”，其拓展性远超普通别墅

  · 水平视野：客餐厅面宽达约7.2-9.4米，从容摆放“大沙发+茶几+钢琴”后仍显宽敞，无论是家庭聚会与圈层社交，都可以游刃有余

  · 院落生活：退台设计之下，院落数量（含可改造空间）最多可达6个，真正的完成“前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的墅居梦想

  · 精研檐下灰空间：无缝衔接室内外，最大化拓展生活场景，提升空间附加值与居住舒适度

  怀山望的户型设计，全方位站在“改善”角度考量，成功解决常规别墅户型设计“私密性差、空间局促”等核心难题，让每一款户型都能满足家庭的“全生命周期”需求

  当电梯门打开，便是属于业主的独立梯厅，可以从容安置鞋柜、暂存快递，归家的私密与尊严，从第一步便开始守护

  这意味着，家中的每一个卧室，都不再仅仅是一个睡觉的房间，而是一个功能完备的、私密的生活空间，从根本上重新定义了家庭的相处模式

  · 智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人-车-家”一体化的空间智能体验

  · 厨电标配：德国美诺 (Miele)——叠墅配备三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级至五件套（增加微烤一体机与组合嵌入式冰箱）

  · 卫浴体系：汉斯格雅/唯宝的洁具五金，主卫配备镜柜及美妆冰箱，末端净水为怡口

  · 舒适系统：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风组成三位一体，呵护全家四季

  · 室内地面，联排客餐厅用天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室用实木地板

  · 归家仪式：地库以定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶打造酒店式环岛车马厅，让每一天归家都充满仪式感

  放眼浦东，同样的预算，甚至有可能买不到一个小三房，即便是同板块内，也是用一年前洋房的价格买如今的别墅！

  而在怀山望，500万总价起，你拥有的是一套建面约160㎡的叠墅，而且还能享受纯低密社区、大师设计和豪宅级装修，如何明智的选择，一目了然！

  怀山望，像一位温和而坚定的匠人，在这个习惯于快速复制的时代，他选择慢下来，用“尊重”作为唯一的尺规

  它或许不能给你最喧嚣的繁华，但它愿意为你奉上一处能让身心真正安顿下来的故乡

  在这里，每一个被阳光唤醒的清晨，每一个被静谧包裹的夜晚，每一处被精心呵护的细节，都在无声地诉说着同一个主题：

  作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高仓库存储上的压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

  新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的超高的性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

  二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

  政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

  后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

  对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。返回搜狐，查看更加多